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业内人士分析

2018-06-07 21:18

“现在不少二手房处于有价无市的状态,业主报价很高,但没有人看,也没有人买。比如东三环劲松一带的一套73平方米小三居,报价每平方米45000元,但该区域的成交价还不到4万元。业主与买家的价位落差影响了目前的成交量。”中原地产市场研究部总监张大伟介绍说。

相对于二手房,北京新建住宅8月上旬的成交量比较大,签约套数为3612套,环比上涨了78.6%。业内人士分析,8月上旬新建住宅出现明显签约上涨的主要原因是部分项目集中签约,比如中建国际港签约802套,首开熙兆嘉园签约358套,金融街融汇签约298套等。集中签约的项目均价相比之前涨幅有限,高性价比导致了这些项目大部分都出现了日光盘现象。(来源:法制晚报 记者:李海霞)

住建委的网签数据显示,8月上旬,北京二手房网签量为2883套,环比7月上旬的3297套下降了12.6%。业内人士分析,7月初开始提高的最低计税价格影响了8月的签约,导致成交量出现放缓,预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。相比之下,新建商品房市场由于几个项目在8月初集中签约,成交量出现大幅上涨。

另外,张大伟认为,目前,二手房市场的供需结构依然紧张,但整体市场也出现了分化,因为7月施行的新计税标准上调,导致成交房源中85%以上都是无个税营业税的满五年唯一房源,这部分因为稀缺,成交价格有所上涨。而成交的涉税房源则报价出现了下调。他预测,现在,房价虽然还在上涨通道中,但在一季度暴涨透支需求的影响下,市场成交量和涨幅都在放缓,预计8月二手房成交量可能再次出现低于万套的现象。